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關於日本民泊（俗稱民宿：住宿在當地居民的住處，住宅）合法的問題
醞釀了好幾年終於在今年有個決斷、有法可管。
請注意民泊有兩種． ． ．
１．民泊新法 住宅宿泊事業法（民泊法）
範圍 全日本
最近被討論得非常激烈因為，日本政府盯得很緊AirBnB等預約網站將沒有取得合法的民宿全部下架了，很多人預約了被強迫取消沒有住處。而今年初發生違法民泊殺人事件、因此各自治體對民泊開放條件是更加嚴格了。 民泊新法2018年6月15日上路，採登記制，適用於日本全國，各都道府縣自治體可以增加限制更為嚴格。基本條款是一年只能出租180天，可預約入住一晚以上，有些地方有區域限制例如小學附近不開放，屋主不同住時需要委外管理。以前無法可管的灰色地帶，在此以後只要沒有登記的物件即是違法、黑白分明。
２．特區民泊：国家戦略特別区域法：全名為 「国家戦略特別区域外国人滞在施設経営事業 」
範圍：国家戦略特別区域（東京都，關西圈（大阪，京都，兵庫），福岡，愛知，仙台，新潟，沖繩等。）
居住面積須大於２５平米 、出租無天數限制，但是一次需預約契約2晚以上（2017年1月起）。 由各自治體訂立法規，請注意：目前開放特區民泊的地方並不多，大阪市率先全區開放，其他區域大多未開放， 大阪市特區民泊 在2016年10月開放申請。我們的民宿受此規範，遵照大阪市的規定獲得認定。
３．「簡易宿所」３３平米以上可以依循旅館業法取得取可。 小型的旅宿如guest house或房間數在數間以下的旅館。
RYOKOHEYA（大阪旅行部屋）的四間民宿位於大阪市內的獨棟透天厝（一軒屋貸切）。
適合法令：＜大阪市特區民泊＞
我們是大阪特區民泊早在２０１７年獲得許可跟民泊新法無關所以不要再問了····
獲得大阪特區民泊認可的過程是非常辛苦耗心力的，在條例剛開放、研究法規，周旋在不同的單位，挨家挨戶拜訪鄰居開說明會，尋找業者施工等等，投入非常多的心血，增加設備，就是為了讓入住者安心安全可以好好在大阪關西地區遊玩留下美好的回憶，希望大家也能多多支持與愛護。
然而認定不是結束真正的戰爭才要開始，因為競爭越來越激烈，大型飯店，旅館一間蓋過一間，違法的民泊也還很多，我們要負擔每個月的垃圾處理費，每年的消防檢查報告費用，繳特區民泊稅...老實說我們也不知道能撐多久。
天六館及天長館在2017年1月取得許可
阪急館在2017年3月取得許可
淡路館在2017年5月取得許可
許可證號在每個館的導覽手冊皆有影本可參考
宿泊設施名稱 許可證號
RYOKOHEYA天六館 大阪市指令大保第434号
531-0074 大阪市北區本庄東１－１４－２
登記４４平米
RYOKOHEYA天長館 大阪市指令大保第435号
531-0074 大阪市北區本庄東１－１４－４
登記４０平米
RYOKOHEYA阪急館 大阪市指令大保第507号
533-0006 大阪市東淀川區上新庄２－１４－１１
登記８９平米
RYOKOHEYA淡路館 大阪市指令大保第7065号533-0032 大阪市東淀川区淡路５－１８－７
登記４５平米參考官方網站列表
大阪市網頁也有列表造冊每個月會有更新
依照區排列已經有近７００處獲得許可的 ［特區民泊］
大阪市［特區民泊］宿泊設施名單
大阪市［旅館］宿泊設施名單
門口貼有大阪特區民泊設施「Osaka Stay 適法民泊」標章可辨識。
宿泊設施名稱及合法標章
誘導燈＜出口指示燈＞及避難經路圖
緊急求救備忘單
關於預約網站
可以預約民泊（當地居民住宅）的預約網站
airbnb作得蠻撤底的（大概是被日本政府盯最緊的）很早就開始提醒有要求提供號碼，沒有就下架
StayJapan,基本上只有合法的物件才能登刊登
Homeaway、booking.com，有要求提供號碼。
＜大阪特區民泊＞ 規定
1.範圍大阪市
2.符合消防法規取得 消防適合
（規定跟旅館業是一樣嚴格的）
每年還要檢查提出報告
3.事業系 垃圾處理
由業者搬運廢棄。
設置廢棄物收集處
基本上需由專門人員從室內將廢棄物移動到收集處。客人只需配合分類放置屋內即可。
4.鄰居關係
如果是集合住宅，公寓必需取得居民管理委員會同意，這是大型公寓很難合法的原因。如果是小型公寓的屋主就可能自行決定。
如果是戶間獨棟住宅屋主需召開近鄰（境界20公尺內）說明會讓鄰居認知及了解。
5.設定 苦情窗口24小時待機，入居者和鄰居都隨時可以聯絡
6.出入口有標示宿泊設施名稱
7.使用說明
說明手冊 （日文 加 外文）
特區民泊入居者義務
１.入住者需提供身分確認證件填寫宿泊者名單
２.簽署入居契約。至少2泊3日
（躁音防止，垃圾分類，自行保持居住環境清潔）
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